Najtrudniejsze już za mną. Obejrzałam sporo inwestycji, przeprowadziłam wiele rozmów, dostałam kredyt i w końcu mam wymarzony dom. Teraz już z górki. Został mi tylko akt notarialny. Właściwie co to jest oraz co powinien zawierać. Dla mnie zawsze to było kilkanaście stron trudnego języka z pieczątkami odczytany na głos. Jest to jednak istotna sprawa przy kupnie domu, ponieważ tam zawiera się istotne informację kto będzie nowym właścicielem domu, jakie są terminy oraz jak będzie sfinansowane kupno. Ale od początku… Akt notarialny podpisuje u notariusza. Oczywiście sama go wybieram, ale również mogę skorzystać z polecenia dewelopera jeśli chodzi o notariusza. Koszty za akt ponoszę ja. Zawsze mogę spróbować się dogadać z deweloperem i wtedy zapłacimy po połowie. Akt notariusz odczytuje na głos. Każda ze stron musi podpisać i zaparafować każdą kartkę. Muszę zweryfikować czy nie ma tam jakiś literówek i wszystkie dane są poprawne. Prawidłowo skonstruowany akt notarialny musi zawierać: dzień, miesiąc i rok sporządzenia aktu miejsce sporządzenia aktu imię i nazwisko, i siedzibę kancelarii notariusza imiona, nazwiska, imiona rodziców i miejsce zamieszkania osób fizycznych oraz nazwę i siedzibę osób prawnych (firmy) biorących udział w akcie, imiona i nazwiska, i miejsce zamieszkania osób działających w imieniu osób prawnych (pełnomocnicy, przedstawiciele firmy) oświadczenia stron, z powołaniem się w razie potrzeby na okazane przy akcie dokumenty stwierdzenie – na żądanie stron – faktów i istotnych okoliczności, które zaszły przy spisywaniu aktu stwierdzenie, że akt został odczytany, przyjęty, podpisany podpisy biorących udział w akcie podpis notariusza Akt notarialny to dokument, który daje mi przede wszystkim poczucie bezpieczeństwa. Jednak brak istotnych danych na dokumencie może doprowadzić do jego unieważnienia. Dokumenty obejmujące czynności notarialne notariusz przechowuje przez 10 lat od ich sporządzenia, a następnie przekazuje na przechowanie do archiwum ksiąg wieczystych właściwego sądu rejonowego.

W przypadku sprzedaży nieruchomości oznacza to, że osoba kupująca, nabywająca mieszkanie w momencie nie uiszczenia zapłaty za nie zobowiązuje się, podpisując akt notarialny, do egzekucji owej zapłaty. Co warto podkreślić, nie jest to jednak typowe zabezpieczenie majątkowe osoby sprzedającej (wierzyciela) przed niewypłacalnością

Co to oznacza? Otóż jakiekolwiek nabycie prawa własności do nieruchomości (kupno, ale też darowizna, spadek itd.) wymaga aktu notarialnego. Bez niego np. kupno mieszkania, a w rezultacie – prawo własności do niego – jest nieważne. Pamiętaj, że bez aktu notarialnego sprzedaż domu czy mieszkania jest pod względem prawnym nieważna. Koszty aktu notarialnegoPodstawowym wydatkiem jest tzw. taksa notarialna, czyli wynagrodzenie dla notariusza. Jej maksymalna wysokość jest określona ustawowo. W praktyce więc stawki u różnych notariuszy mogą się różnić, bo ustala się tylko ich górną możliwą granicę. Wylicza się je odpowiednio do wartości przedmiotu umowy (czyli np. wartości mieszkania czy domu). W roku 2021 taksy notarialne są następujące: wartość do 3000 zł – 100 zł; ponad 3000 do 10 000 zł – 100 zł + 3% nadwyżki powyżej 3000 zł; ponad 10 000 do 30 000 zł – 310 zł + 2% od nadwyżki powyżej 10 000 zł; ponad 30 000 do 60 000 zł – 710 zł + 1% od nadwyżki powyżej 30 000 zł; ponad 60 000 do 1 000 000 zł – 1010 zł + 0,4% od nadwyżki powyżej 60 000 zł; ponad 1 000 000 do 2 000 000 zł – 4770 zł + 0,2% od nadwyżki powyżej 1 000 000 zł; ponad 2 000 000 zł – 6770 zł + 0,25% od nadwyżki powyżej 2 000 000 zł (nie może to być jednak więcej niż 10 000 zł; jeśli zaś chodzi o osoby z I grupy podatkowej w rozumieniu ustawy o podatku od spadków i darowizn – nie więcej niż 7500 zł). Oprócz tego należy pamiętać o dodatkowych kosztach związanych z zawarciem aktu notarialnego (zależnych od rodzaju umowy): podatek od czynności cywilnoprawnych; podatek VAT; opłata sądowa za założenie księgi wieczystej; opłata sądowa za wpis do księgi wieczystej. Akt notarialny w praktyce – sprzedaż mieszkaniaTo, jak powinien wyglądać akt notarialny od strony formalnej, leży po stronie notariusza, który o wszystko zadba. Niemniej nie zaszkodzi wiedzieć, z czego się składa przykładowy akt notarialny. W przypadku sprzedaży mieszkania (a więc umowy przeniesienia prawa własności) w dokumencie muszą się znaleźć takie elementy, jak: data sporządzenia aktu notarialnego (dzień, miesiąc, rok, opcjonalnie – także godzina); miejsce; dane notariusza wraz z danymi siedziby kancelarii; dane stron umowy (imiona, nazwiska, imiona rodziców, miejsca zamieszkania, numery PESEL; w przypadku osób prawnych, a więc np. firm – także odpowiednie ich dane); oświadczenia stron (z powołaniem na stosowne dokumenty) – to element rozbudowany, w którym dotychczasowy właściciel nieruchomości potwierdza prawa do niej wraz z odniesieniem do dokumentów, a nowy – informuje o przejęciu prawa własności; na żądanie stron: stwierdzenie faktów i istotnych okoliczności, które zaszły przy spisywaniu aktu notarialnego; stwierdzenie, że akt został odczytany, przyjęty i podpisany; podpisy osób biorących udział w sporządzaniu aktu notarialnego, a także obecnych przy tym; podpis notariusza.

Akt notarialny – o tym trzeba pamiętać. Ważną kwestią jest umowa przedwstępna podpisana przez cedenta z deweloperem, która powinna być zawarta w formie aktu notarialnego. W takiej sytuacji nabywca praw do nieruchomości będzie mógł dużo skuteczniej dochodzić swoich roszczeń.

Akt notarialny — co to jest?Akt notarialny jest dokumentem urzędowym, który potwierdza dokonanie określonej czynności prawnej. Jest szczególną formą czynności notarialnej, dlatego co do zasady może być sporządzony tylko przez notariusza. Kiedy przygotowywany jest akt notarialny? Wtedy, gdy wymagają tego przepisy prawa. Jeżeli np. sprzedając nieruchomość, strony nie podpiszą aktu notarialnego, sprawia to, że czynność, czyli w tym przypadku sprzedaż, nie będzie ważna i skuteczna prawnie. Za sporządzenie aktu notarialnego trzeba uiścić opłatę, czyli taksę notarialną, której wysokość jest regulowana prawnie. W akcie notarialnym znajdują się wcześniej złożone przez strony ustnie oświadczenia woli. Dokument określa terminy rozpoczęcia i zakończenia poszczególnych etapów przedsięwzięcia czy termin odbioru nieruchomości przez nabywcę. Notariusz odczytuje akt notarialny, a następnie strony składają na nim podpisy. Czy do kredytu hipotecznego potrzebny jest akt notarialny?Wszystko zależy od tego, na co dokładnie brany jest kredyt. Akt notarialny może być wymagany przez bank, jeśli np. bierze się kredyt na budowę domu. W tym przypadku potrzebny może okazać się akt notarialny potwierdzający prawo własności działki, na której rozpocznie się budowana domu. Jednak w większości przypadków, czyli kupna mieszkania od dewelopera lub z rynku wtórnego, bank wymaga do kredytu hipotecznego umowy przedwstępnej, czyli to z deweloperem czy z właścicielem nieruchomości. Bank wymaga także innych dokumentów podczas procedury starania się o przyznanie kredytu hipotecznego, a lista może być naprawdę długa, w zależności od wymagań

Akt notarialny jest dokumentem urzędowym szczególnej formy, w którym to notariusz poświadcza dokonanie czynności prawnej, np. czynności zakupu nieruchomości. Akt notarialny jest potwierdzeniem dokonanej czynności prawnej jednak może być on unieważniony w oparciu o wady oświadczenia woli. Notariusz pełni w systemie prawnym szczególną rolę, będąc gwarantem przeprowadzenia niektórych czynności prawnych ściśle według wymaganych przez przepisy procedur. Potwierdzeniem, że konkretne czynności miały miejsce w dokładnie określonym czasie, uczestniczyły w niej zidentyfikowane osoby, mające prawo do jej wykonania, a ich zakres był zgodny z obowiązującymi regulacjami, jest sporządzany przez notariusza akt notarialny. Musi on być zawsze przygotowywany w formie pisemnej, a jego szczególną cechą jest to, że ma najwyższą rangę dowodową, taką jak dokument urzędowy. Opisane w nim czynności i fakty są uznawane za prawdziwe oraz takie, które bez wątpliwości miały miejsce. W formie aktu notarialnego mogą być zarówno czynności wymienione w Prawie o notariacie oraz konkretnych ustawach, np. w Kodeksie cywilnym czy spółek handlowych, jak i dowolne inne, którym strony chcą nadać taki charakter, choćby w celach dowodowych, o ile są one zgodne z prawem. Przyjrzyjmy się bliżej temu, jak wygląda podpisanie aktu notarialnego i jakie wymogi formalne musi on spełniać. Kiedy należy spisać akt notarialny? Obowiązujące przepisy wymieniają wiele sytuacji, w których spisanie aktu notarialnego będzie niezbędne. Stanie się tak zawsze w przypadku, gdy właściciel nieruchomości chce dysponować swoim prawem do niej – dokonać darowizny, sprzedaży, zamiany czy ustanowić hipotekę albo służebność. Zawarcie umowy w formie podpisania aktu notarialnego będzie w takim przypadku warunkiem, by czynność prawna tego rodzaju była uważana za skuteczną. Forma aktu notarialnego jest wymagana również przy zawieraniu małżeńskiej umowy majątkowej, czyli tzw. intercyzy, która pozwala na zmiany ustawowego rozgraniczenia majątku wspólnego i majątków osobistych małżonków, a także wprowadza zmiany do wcześniej zawartych umów tego typu. Zgodnie z przepisami akt notarialny będzie nieodzowny również przy dokonywaniu darowizny, dziale spadku, gdy w skład masy spadkowej wchodzi nieruchomość, a także przy sporządzaniu testamentu, jeśli znaleźć się ma w nim zapis windykacyjny. Odpowiedni akt notarialny będzie również potrzebny przy udzielaniu pełnomocnictwa uprawniającego do wykonywania wszystkich czynności w nim opisanych w formie aktu notarialnego zawieranego w imieniu mocodawcy. W formie aktu notarialnego musi być również zawarta umowa zobowiązująca do zbycia spadku, zrzeczenia się dziedziczenia, a także sporządzone oświadczenie o dobrowolnym poddaniu się egzekucji, np. w związku z zawieraną umowa najmu okazjonalnego czy ugodą alimentacyjną. Akty notarialne są ponadto potrzebne przy czynnościach związanych z prawem spółek. Akt sporządza się przy zakładaniu spółki komandytowej, komandytowo-akcyjnej, z ograniczoną odpowiedzialnością, jak również spółki akcyjnej. Wymaga się go również przy dokumentowaniu niektórych zdarzeń związanych z funkcjonowaniem spółek oraz ich przekształcaniu. Akt notarialny można spisać również przy każdej czynności, która ma dużą wagę dla uczestniczących w niej stron. Może to być np. zawieranie umów handlowych, składanie oświadczeń czy zaciąganie zobowiązań. Często z możliwości podpisania aktu notarialnego korzysta się podczas przygotowywania testamentu albo zawierania umowy przedwstępnej. Warto pamiętać, że notariusz odmówi spisania aktu notarialnego, jeśli będzie on dotyczył czynności sprzecznych z obowiązującym prawem. Jak przebiega spisywanie aktu notarialnego? Ze względu na wagę podpisywanego dokumentu przy jego tworzeniu wymagana jest szczególna staranność. Zanim notariusz przystąpi do spisywania aktu, musi ustalić zarówno tożsamość osób, która się przed nim stawiły, jak i ich umocowanie do wykonania określonych czynności. W przypadku osób fizycznych niezbędne będzie więc przedstawienie dokumentów tożsamości oraz pełnomocnictw notarialnych, jeśli reprezentują one kogoś innego. Reprezentanci firm czy instytucji muszą okazać wiarygodne dokumenty, na których podstawie występują w ich imieniu. Konieczne jest również potwierdzenie prawa do dysponowania określonymi nieruchomościami czy rzeczami. W każdej kancelarii notarialnej można uzyskać wyczerpujące informacje na temat tego, co będzie potrzebne przy załatwianiu konkretnej sprawy. Notariusz jest zobowiązany do sprawdzenia, czy stające przed nim osoby mają pełną zdolność do czynności prawnych oraz działają z własnej woli. Konieczne jest uzyskanie przez notariusza pewności, że dobrze rozumieją one jakich czynności chcą dokonać oraz jakie będą ich następstwa prawne. Jeśli notariusz będzie miał wątpliwości, jego obowiązkiem jest odstąpienie od sporządzania aktu. Po sporządzeniu dokumentu, którego treść oddaje istotę wykonywanej czynności, jest on odczytywany stronom, a notariusz upewnia się, że jest ona zgodna z ich wolą. Następnym krokiem jest złożenie podpisów na akcie oraz uregulowanie honorarium notariusza według stawek określonych w taksie notarialnej, a także uiszczenie koniecznych opłat oraz wymaganych podatków – od spadków i darowizn oraz czynności cywilno-prawnych. Co musi się znaleźć w akcie notarialnym? Struktura i zawartość aktu notarialnego są bardzo dokładnie sprecyzowane w Ustawie prawo o notariacie. Zgodnie z nim w każdym akcie musi się znaleźć precyzyjne oznaczenie daty sporządzenia dokumentu – dzień, miesiąc i rok, a jeśli zażądają tego strony także godzina i minuta. Konieczne jest również podanie miejsca, w którym akt został spisany oraz wskazanie imienia i nazwiska notariusza oraz siedziby jego kancelarii. Akt notarialny musi ponadto zawierać dokładne oznaczenie podpisujących go stron – imion, nazwisk, imion rodziców oraz miejsca zamieszkania osób fizycznych, a w przypadku osób prawnych nazwy, siedziby, a także imion, nazwisk, miejsc zamieszkania ich reprezentantów. Jeśli przy sporządzeniu aktu znajdują się również inne osoby, ich dane są także zamieszczane w dokumencie. Dokument w formie aktu notarialnego zawiera dokładny opis dokonanej czynności w postaci oświadczeń woli stających przed notariuszem stron. Jeśli jest to konieczne, w treści aktu notariusz wskazuje na okazane podczas jego spisywania dokumenty. Na żądanie stron przystępujących do wykonania czynności w akcie umieszcza się również fakty i okoliczności związane ze spisywaniem aktu. W treści dokumentu znajduje się oświadczenie o jego odczytaniu i przyjęciu, a także podpisy stron. Ostatnimi elementami są informacje o możliwej odpowiedzialności karnej i karno-skarbowej oraz o obowiązku zapłacenia podatku, jeśli taki występuje. W akcie są też podane wysokości opłat notarialnych oraz pobranych podatków. Co się dzieje z aktem notarialnym po jego podpisaniu? Podpisany akt notarialny jest przechowywany w archiwum kancelarii notarialnej, w której go zawarto. Strony, które podpisały dokument, otrzymują wypisy z aktu notarialnego. Mają one identyczną treść z tą, jaka figuruje w oryginale i są opatrzone pieczęcią i podpisem notariusza. Moc wypisu jest taka sama jak oryginału, a strony na swoją prośbę mogą otrzymać potrzebną im ilość dokumentów. Wypisy mogą być wydane nie tylko tuż po zawarciu aktu, ale także w terminie późniejszym. Mogą je otrzymać strony, które przystąpiły do podpisania aktu, a także inne osoby, które zostały wymienione jako uprawnione w jego treści. W innym przypadku do uzyskania wypisu będzie potrzebny wyrok sądowy. Oryginał aktu jest przechowywany w siedzibie kancelarii przez okres 10 lat i do niej należy się zgłosić, jeśli okaże się, że jest potrzebny kolejny egzemplarz wypisu. Po tym czasie dokumenty są przekazywane do archiwum ksiąg wieczystych sądu rejonowego właściwego dla siedziby kancelarii. W to miejsce trafiają też dokumenty archiwalne, w przypadku, gdy kancelaria zostanie zlikwidowana wcześniej. Zarówno fakt sporządzenia aktu notarialnego, jak i jego treść jest objęta tajemnicą notarialną. W kancelarii notarialnej osoba, która nie była stroną aktu ani nie jest wymieniona jako uprawniona do jego otrzymania, nie uzyska żadnych informacji na temat istnienia lub nie konkretnego dokumentu. Warto pamiętać, że za to, by podpisywany akt notarialny spełniał wszystkie wymogi formalne, odpowiada notariusz. W przypadku, gdyby popełniony przez niego błąd doprowadził do powstania szkody osobie, która ją poniosła, przysługuje odpowiednie odszkodowanie. Zgodnie z Prawem o notariacie każdy notariusz powinien mieć wykupione ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej. W razie niedopełnienia swoich obowiązków odpowiada również dyscyplinarnie przed samorządem zawodowym oraz karnie.

A co do kredytów, jedni biorą - inni przychodzą z gotówką. W latach 90-tych nikt kredytów nie brał, a mieszkania ludzie kupowali. Obecnie też różnie bywa, a na szczęście ilość kredytów hipotecznych jest na tyle niska w Polsce w stosunku do ilości nieruchomości, że kryzys na miarę "subpraimowych" państw, nam nie grozi.

Słownik terminów inwestycyjnych Co to jest akt notarialny? Obowiązujące w polskim prawie przepisy stanowią jasno, że wszelkie umowy zbycia nieruchomości (dotyczy to zarówno umowy sprzedaży, zamiany czy darowizny), użytkowanie wieczyste czy założenie spółki muszą być zawierane w formie aktu notarialnego. Czym w praktyce jest akt notarialny, co powinien zawierać i jak należy go definiować? Akt notarialny – definicja Akt notarialny to forma urzędowego dokumentu. Jest on sporządzany w przypadkach, kiedy wymagają tego przepisy prawa bądź też wtedy, gdy taka jest wola stron. Uprawnioną do sporządzenia aktu notarialnego osobą jest notariusz, a w sytuacjach wyjątkowych również konsul RP poza granicami, o ile uprzednio uzyskał on od Ministra Sprawiedliwości stosowne upoważnienie wydawane na wniosek Ministra Spraw Zagranicznych. Trzeba przy tym pamiętać, że dokumenty sygnowane podpisem notariuszy zagranicznych wywierają w Polsce skutki prawne dopiero wtedy, gdy konsul potwierdzi zgodność dokumentów z prawem do ich wystawienia. Każdy akt notarialny musi posiadać odpowiednią formę. Zgodnie z zapisami Ustawy z dnia 14 lutego 1991 r. Prawo o notariacie, dokument notarialny będzie ważny, o ile zawarte zostaną w nim następujące dane: data i miejsce sporządzenia, imię, nazwisko oraz siedziba kancelarii notarialnej, dane personalne petentów wraz z podaniem imion ich rodziców oraz miejsca zamieszkania, gdy umowa dotyczy osób fizycznych, nazwa oraz adres siedziby osób prawnych czy też innych podmiotów biorących udział w akcie, także dane personalne osób działających w imieniu osób prawnych, oświadczenia stron wraz z powołaniem się na okazane podczas zawierania aktu notarialnego dokumenty, stwierdzenie, że akt został odczytany, przyjęty i podpisany, podpisy stron, które biorą udział w zawieraniu aktu notarialnego wraz z podpisem notariusza. W sytuacji, gdy w treści aktu notarialnego pojawia się zapis o ustanowieniu prawa, które podlega ujawnieniu w księdze wieczystej albo dotyczy prawa ujawnionego w księdze wieczystej bądź też przeniesienia własności nieruchomości, nawet gdy nie na chwilę podpisywania aktu nie posiada ona księgi wieczystej, notariusz jest zobowiązany zamieścić w akcie wniosek o dokonanie wpisu w księdze wieczystej. Następnie informacja o dokonaniu tej czynności przesyłana jest do sądu przez notariusza w terminie trzech dni od sporządzenia aktu. Trzeba także wiedzieć, że oryginał aktu notarialnego pozostaje zawsze u notariusza, natomiast strony umowy otrzymują wypisy aktu notarialnego. Kiedy zawiera się akt notarialny? Do zawarcia niektórych rodzajów umów konieczne jest stworzenie umowy w formie aktu notarialnego oraz podpisanie jej w obecności notariusza. To prawny wymóg, który formalizuje przykładowo kwestie zakupu czy zbycia nieruchomości, najmu okazjonalnego, umowy spółek, darowizny czy sporządzenia testamentu. Zawarte w akcie notarialnym informacje poświadczone przez państwowego urzędnika, jakim jest notariusz, zabezpieczają interesy obu stron umowy. Co ważne, istnieje możliwość zawarcia w akcie notarialnym klauzuli dobrowolnego poddania się egzekucji. W praktyce oznacza to, że w sytuacji, gdy jedna ze stron umowy naruszy postanowienia zawarte w umowie, wierzyciel może wszcząć postępowanie egzekucyjne bez kierowania sprawy do sądu, co znacznie obniża koszty i skraca czas dochodzenia swoich praw. Jak sporządza się akt notarialny? W celu sporządzenia aktu notarialnego należy udać się do biura notariusza po wcześniejszym umówieniu i przedstawieniu tematu umowy. Notariusz przygotuje wzór umowy w oparciu o otrzymane dane. Następnie akt jest czytany w obecności stron i gdy forma jego jest poprawna, zarówno strony, jak i notariusz składają na każdej ze stron parafkę potwierdzającą przyjęcie aktu, a na ostatniej jego stronie podpis. W trakcie czytania aktu notariusz powinien również starannie zweryfikować, czy osoby biorące udział w jego podpisaniu rozumieją jego treść oraz że jest on zgodny z ich wolą. Wówczas akt notarialny staje się prawomocny. Kiedy można unieważnić akt notarialny? Powodem do unieważnienia aktu notarialnego są wady w oświadczeniach woli. Wśród kluczowych należy wymienić: pozorność oświadczenia woli, brak świadomości złożenia oświadczenia woli, błąd podczas składania oświadczenia woli, podstęp w celu zawarcia aktu notarialnego, podpisanie aktu notarialnego na skutek presji czy groźby. Akt notarialny – cena Każdy, kto zdecyduje się na zakup mieszkania lub domu zastanawia się, ile kosztuje akt notarialny. Na etapie wyboru nieruchomości zawsze trzeba pamiętać, aby w koszty całej inwestycji wkalkulować także obsługę notarialną. Czynność przygotowania i podpisania aktu własności nieruchomości musi mieć charakter formalny i musi odbyć się w obecności notariusza. W innym przypadku nie miałaby mocy prawnej i byłaby po prostu nieważna. Zarówno ustanowienie aktu notarialnego, jak i wpis do księgi wieczystej wiążą się z kosztami. Maksymalna stawka taksy notarialnej za czynności notarialne Maksymalna stawka taksy notarialnej za czynności notarialne zależy zawsze od wartości przedmiotu czynności notarialnej. W 2020 roku przedstawia się ona następująco: do 3 000 zł – 100 zł, powyżej 3 000 zł do 10 000 zł – 100 zł + 3% od nadwyżki powyżej 3 000 zł, > 10 000 zł do zł – 310 zł + 2% od nadwyżki powyżej 10 000 zł, powyżej 30 000 zł do 60 000 zł – 710 zł + 1% od nadwyżki powyżej 30 000 zł, > 60 000 zł do 1 000 000 zł – 1 010 zł + 0,4% od nadwyżki powyżej 60 000 zł, powyżej 1 000 000 zł do 2 000 000 zł – 4 770 zł + 0,2% od nadwyżki powyżej 1 000 000 zł, > 2 000 000 zł – 6 770 zł + 0,25% od nadwyżki powyżej 2 000 000 zł, nie więcej jednak niż 10 000 zł, a w przypadku czynności dotyczących osób należących do I grupy podatkowej ‒nie więcej niż 7 500 zł. Czynności notarialne o stałej wartości Warto także dodać, że niektóre czynności notarialne mają z góry określoną, stałą stawkę. Wśród nich ustawodawca wymienia przykładowo: umowę majątkową małżeńską – 400 zł, testament zawierający zapis zwykły, polecenie lub pozbawienie uprawnionego prawa do zachowku po rodzicach – 150 zł, zwolnienie nieruchomości od obciążeń bądź też zrzeczenia się prawa, jeżeli wartości przedmiotu nie da się określić – 60 zł, zrzeczenie się własności nieruchomości lub prawa użytkowania wieczystego – 80 zł, pełnomocnictwo do dokonania jednorazowej czynności 30 zł, oświadczenie o przyjęciu lub odrzuceniu spadku – 50 zł, poświadczenie zgodności odpisu z oryginałem dokumentu – 6 zł za każdą stronę. Trzeba pamiętać, że taksa notarialna podlega opodatkowaniu podatkiem VAT w wysokości 23%. O czym należy pamiętać podczas podpisywania aktu notarialnego? Przede wszystkim musimy mieć świadomość, że wysokość taksy notarialnej zawsze ostatecznie ustala notariusz. Warto więc zapytać o rabat. Nie bójmy się także zadawać pytań. Wiele formalnych, prawniczych sformułowań może nie być dla nas jednoznaczna i łatwa do zrozumienia. Zawczasu warto także przygotować wszelkie niezbędne dokumenty i poprosić o nie również drugą stronę umowy. Często notariusz prosi o przesłanie online czy też dostarczenie dokumentów wcześniej do kancelarii, aby przed samym faktem podpisania aktu notarialnego domu czy mieszkania, móc przygotować wzór umowy. Dzięki temu sama wizyta u notariusza trwa krócej. >>> Ile kosztuje notariusz przy zakupie mieszkania od dewelopera?

Z kolei akt notarialny to dokument urzędowy sporządzany w formie określonej przez prawo, który stwierdza, że strony dokonały konkretnej czynności prawnej, na przykład kupna nieruchomości. Akt notarialny podpisywany jest w obecności notariusza, który jest gwarantem legalności i prawidłowości zawartego aktu.

Materiał Partnera Akt notarialny to dokument urzędowy, który zawiera elementy wyszczególnione w ustawie „Prawo o notariacie”, a także pozostałe treści, które są niezbędne do realizacji danej czynności prawnej. Aby uznać jego ważność, należy zawrzeć w nim pewne niezbędne elementy. Po jego odczytaniu strony czynności otrzymują wypis, zaś sam akt notarialny przechowuje się go przez okres 10 lat w kancelarii notarialnej, skąd trafia do archiwum ksiąg wieczystych sądu rejonowego. Czym jest akt notarialny? Akt notarialny to szczególna forma dokonania czynności prawnej. Należy mieć świadomość, że powszechnie obowiązujące przepisy prawa nakazują dokonania niektórych czynności prawnych właśnie za pomocą aktu notarialnego (może to być np. umowa zobowiązująca do przeniesienia własności nieruchomości, umowa przenosząca prawo użytkowania wieczystego, umowa spółki partnerskiej czy umowa spółki z ograniczoną odpowiedzialnością). Nie ma w tym dokumencie miejsca na jakiekolwiek odstępstwa, ponieważ mogłyby one przyczynić się do jego nieważności – zaznacza właściciel Kancelarii notarialnej Sławomir Puczyłowski. Akt notarialny – co zawiera? Każdy akt notarialny składa się z kilku części, zawierających pewne stałe elementy, których nie może zabraknąć w dokumencie. Są to: dzień, miesiąc i rok sporządzenia aktu notarialnego (w niektórych przypadkach można zawrzeć również godzinę i minutę rozpoczęcia i podpisania aktu), miejsce sporządzenia aktu (najczęściej siedziby kancelarii notarialnej), imię, nazwisko notariusza i adres siedziby kancelarii notariusza, dane osób, które biorą udział w czynności prawnej: imiona, nazwiska, imiona rodziców, miejsca zamieszkania oraz adresy siedzib, oświadczenia stron, z powołaniem się na okazane podczas sporządzania aktu dokumenty, stwierdzenie, że akt został odczytany, przyjęty i podpisany (akt notarialny zyskuje moc prawną jedynie po głośnym odczycie przez notariusza), podpisy osób biorących udział w akcie oraz osób obecnych przy sporządzaniu aktu notarialnego, podpis notariusza (oprócz tego w akcie notarialnym znaleźć się może pieczęć z godłem państwowym). W przypadku obszernego dokumentu każdy arkusz należy ponumerować, parafować i połączyć ze sobą. Jeżeli zostały w nim przekreślone pewne części, które mają zostać usunięte – każde przekreślenie powinno być omówione w części końcowej. Może się również okazać, że akt notarialny nie został przez wszystkich podpisany. Wówczas należy przekreślić wolne miejsca i omówić poprawki przed złożeniem brakujących podpisów. Podziel się: Ogólna ocena artykułu Oceńartykuł Dziękujemy za ocenę artykułu Błąd - akcja została wstrzymana Polecane firmy 0 0 0 0 Przeczytaj także Czym jest Notarialny Rejestr Testamentów (NORT) Notarialny Rejestr Testamentów istnieje już od października 2011 roku i bardzo ułatwia odnalezienie testamentu. Przewidywany czas czytania to 1 minutaFot. mat. prasoweStowarzyszenie Rodzin i Przyjaciół Osób z Zespołem Downa „Strzał w 10” kupiło od miasta blisko 30 arową działkę przy ulicy Czapli w Olsztynie. W poniedziałek, 25 lipca, został podpisany akt notarialny na sprzedaż sąsiaduje z blisko półhektarowym gruntem, który od 2013 roku stowarzyszenie dzierżawi od miasta i na którym prowadzi Niepubliczną Szkołę Podstawową z Oddziałami Integracyjnymi „Razem”.– Wniosek, który skierowałem do Rady Miasta w maju zyskał aprobatę radnych i nieruchomość przy ul. Czapli mogła zostać sprzedana w trybie bezprzetargowym, na rzecz „Strzału w 10” – mówi prezydent Olsztyna, Piotr Grzymowicz – Trzymam kciuki za stowarzyszenie i wierzę, że dzięki temu będzie mogło rozwijać swoją działalność, która znakomicie uzupełnia ofertę edukacyjną miasta i że dzieci z niepełnosprawnościami będą mogły kontynuować naukę w jak najlepszych stowarzyszenie równolegle z załatwianiem formalności związanych z zakupem działki przygotowało projekt i planuje w przyszłym roku rozszerzyć ofertę kształcenia.– Jesteśmy coraz bliżej spełnienia naszych marzeń – mówi Ewa Kowerzanow – Luto, prezes stowarzyszenia „Strzał w 10” – A w tych marzeniach zakładamy, że w drugiej połowie roku szkolnego dzieci będą już mogły się uczyć w nowej szkole. Będzie to placówka dla dzieci z trudnościami społecznymi, ale również dla dzieci z depresjami, bo widzimy że po pandemii jest ich coraz więcej. Chcemy by znalazły akceptację, miłość i nowego obiektu przeniesiona zostanie edukacja klas 4 – 8 oraz zajęcia została sprzedana za 570 tysięcy złotych netto. Aby ułatwić stowarzyszeniu spłatę działki raty zostały rozłożone na 10 lat.

Dodatkowo dołączany jest do niego także odpis aktu zgonu spadkodawcy oraz odpis aktów stanu cywilnego osób, które są powołane do spadku ustawowo. Po przygotowaniu przez notariusza protokołu dziedziczenia przechodzi on do sporządzenia aktu poświadczenia dziedziczenia. Co zawiera akt poświadczenia dziedziczenia?

Akt notarialny – jak się do niego przygotować? W polskim prawie akt notarialny jest dokumentem niezbędnym do przeniesienia własności nieruchomości. Niezależnie od tego, czy umowa dotyczy sprzedaży, kupna czy darowizny, akt notarialny jest ostatnim i najważniejszym dokumentem, który warunkuje ważność zawartej między stronami umowy. Wizyta u notariusza lub (w szczególnych przypadkach) u asesora notarialnego jest momentem, w którym dochodzi do weryfikacji wszystkich przygotowanych do sprzedaży dokumentów. Jakie treści muszą znaleźć się w akcie notarialnym? Na co naprawdę trzeba zwrócić uwagę? Proces kupna i sprzedaży nieruchomości może, ale nie musi, być stresujący. Kiedy obie strony zbliżają się do momentu finalizacji transakcji, przed kupującym staje ważne zadanie. Musi znaleźć i wybrać kancelarię notarialną, która sporządzi akt notarialny i doprowadzi do przeniesienia własności nieruchomości. Jeśli korzystasz z usług biura nieruchomości, będzie dużo łatwiej. Możesz bowiem liczyć na to, że pośrednik uruchomi swoje kontakty i zaprowadzi Cię w ręce zaufanej osoby, która zadba o prawidłową finalizację transakcji. Przyjęło się, że kancelarię notarialną wybiera kupujący, bo to właśnie on ponosi wszystkie koszty sporządzenia aktu notarialnego oraz koszty podatków. Jeśli znajdujesz się w sytuacji odwrotnej do tej przedstawionej powyżej i korzystasz z usług biura nieruchomości w procesie sprzedaży swojego lokalu mieszkalnego, zatrudniony przez Ciebie pośrednik poleci kupującemu sprawdzonego notariusza, który zadba o bezpiecznej sfinalizowanie transakcji i będzie czuwał nad jej prawidłowym przebiegiem. Notariusze bywają różni, mają też różne style pracy i sposoby nawiązywania kontaktów z klientami i pośrednikami. Im mniej niewiadomych w tej kwestii, tym lepiej. Po prostu. . Jakie dokumenty trzeba przygotować dla notariusza? Jeśli korzystasz z usług biura nieruchomości, raczej nie musisz znać szczegółowej odpowiedzi na to pytanie. Zatrudniony przez Ciebie pośrednik przygotuje dokumenty niezbędne do podpisania aktu notarialnego, a kwestie prawno-formalne nie będą dla niego zagadką, a najprostszym równaniem, które recytuje z pamięci nawet przebudzony w środku nocy. Już na etapie zapoznawania się z konkretną ofertą, pośrednik przygotuje Cię do podpisania aktu notarialnego. . Superbohater to superpośrednik Pośrednik w pierwszym kroku określi, jakie prawo do lokalu będzie przedmiotem sprzedaży. Zweryfikuje, czy jest to lokal mieszkalny, czy nieruchomość stanowi odrębny podmiot własności czy posiada nierozłączne prawa towarzyszące, czy może jest to lokal spółdzielczy z własnościowym prawem do lokalu lub ograniczonym prawem rzeczowym bez praw do nieruchomości wspólnej. Dla pośrednika będzie to podstawowa informacja, którą w pierwszej kolejności przekaże notariuszowi. Zweryfikuje dokumenty potwierdzające prawa do lokalu w księdze wieczystej oraz prawa do nabycia lokalu, które są niezbędnym elementem w procesie sporządzania aktu notarialnego. Brzmi skomplikowanie? Być może, ale na pewno nie dla pośrednika. . Zapisy księgi wieczystej – co to takiego? Sprawa wygląda następująco – każdy lokal mieszkalny, który stanowi odrębny podmiot własności, posiada księgę wieczystą. Wyjątek stanowią lokale spółdzielcze własnościowe, które mogą, ale nie muszą posiadać księgi wieczystej. Jeśli tego rodzaju lokal ma zostać zakupiony z kredytem, założenie księgi wieczystej jest konieczne dla ustanowienia na rzecz banku hipoteki i wpisania jej w IV dział nowo utworzonej księgi wieczystej, która określa prawa do danego lokalu. Pośrednik bezwzględnie zweryfikuje podstawę nabycia oraz księgę wieczystą nieruchomości, jeśli tylko ona istnieje. Jest to niezbędne np. do zweryfikowanie nieścisłości lub sprzeczności i wyjaśnienia ich przy pomocy okazania dodatkowych dokumentów lub złożenia oświadczeń woli stron. Odpowiedzialny pośrednik nieruchomości wskaże, jakie dokumenty sprzedający musi przygotować, aby możliwe było sporządzenie aktu notarialnego. Poinformuje również o prawno-skarbowych skutkach, na które musi być przygotowany. . Czy w takich dokumentach mogą pojawić się błędy? Oczywiście. I chociaż mówi się, że jedna jaskółka wiosny nie czyni, to już jedna literówka może sprawić trochę problemów. Oczywiście nie jest to kwestia, której nie da się wyjaśnić prawnie i zweryfikować. Błędny zapis w podstawie do nabycia lokalu, np. taki dotyczący kondygnacji również może skutkować błędnym zapisem w księdze wieczystej lokalu. Kwestie te trzeba sprostować i wyjaśnić, bo w przeciwnym wypadku uniemożliwią one dokonanie prawidłowych zapisów w akcie notarialnym. . Sprzedawany lokal – prawa i obciążenia – szybko do weryfikacji. Dokumenty takie jak podstawa nabycia oraz księga wieczysta dadzą pośrednikowi jasny komunikat – będzie wiedział, jakie prawa związane są ze sprzedawanym lokalem mieszkalnym i jakie dany lokal posiada obciążenia. Jest to ważne, aby ustalić np. czy wraz z zakupem lokalu mieszkalnego dochodzi równocześnie do zakupu gruntów umożliwiających dojazd do budynku. Nie chcesz chyba znaleźć się w sytuacji, w której kupisz lokal mieszkalny, ale nie będziesz miał prawa do niego ani dojść, ani dojechać. . Jakie informacje notariusz umieści w akcie notarialnym? Przede wszystkim szczegółowo opisze stan prawny lokalu oraz sam lokal. W akcie notarialnym znajdą się informacje o numerze Księgi Wieczystej, podstawie nabycia, właścicielach, adresie nieruchomości i jej powierzchni użytkowej, pomieszczeniach przynależnych (o ile takie istnieją), pomieszczeniach wchodzących w skład lokalu, stanie technicznym nieruchomości, piętrze na którym się znajduje itd. Akt notarialny określi również obciążenia i uprawnienia, które wiążą się z danym lokalem. Inne dokumenty, które warto zabrać ze sobą do kancelarii notarialnej, to np. zaświadczenie zarządcy nieruchomości (oczywiście jeśli lokal jest częścią spółdzielni mieszkaniowej). Dokument ten informuje, że sprzedający nie zalega z opłatami czynszowymi z tytuły posiadanego do lokalu prawa. Zaświadczenie z ewidencji ludności, które pokaże notariuszowi, że w danym lokalu nie ma zameldowanych osób, również będzie pomocne. Dokumenty te dają podgląd na aktualną sytuację prawną nieruchomości. . Prawa do lokalu, okej. Ale co z danymi osobowymi? Oczywiście, informacje podstawowe o stronach przystępujących do aktu notarialnego, są obowiązkową częścią. Dane personale, stan cywilny, informacje o prowadzonej działalności gospodarczej i ewentualnych pełnomocnikach, muszą zostać uzupełnione jeszcze przed ostatecznym czytaniem aktu notarialnego. Podobnie jest zresztą z ceną za nabywane prawo do lokalu, terminem i sposobem zapłaty oraz datą wydania lokalu kupującemu. Akt notarialny zachodzący między nabywcą a kupującym sprawia, że dany lokal staje się własnością kupującego, ale kupujący staje się posiadaczem nieruchomości dopiero w momencie, kiedy następuje przekazanie lokalu – wiedziałeś? Warto pamiętać, że tego momentu wszelkie opłaty z tytułu eksploatacji nieruchomości ciążą jeszcze na sprzedającym. Podczas finalizowania transakcji należy zadbać też o podpisanie przez strony protokołów zdawczo-odbiorczych, które określą rozwiązanie umów sprzedającego np. z dostawcami mediów. . Kupujący i jego obowiązki podatkowe wynikające z podpisania aktu notarialnego Zakup lokalu z rynku wtórnego związany jest z pojawieniem się obowiązków podatkowych względem kupującego. Jest to podatek PCC, który pobiera notariusz. Jeżeli kupujesz nieruchomość z rynku pierwotnego podatku PCC nie będziesz musiał płacić. . Ależ to skomplikowane! Zdajemy sobie sprawę, że może brzmieć to skomplikowanie. Najważniejsze jest jednak to, aby Twój pośrednik znał podstawy procesu sporządzania aktu notarialnego i dokonał dla Ciebie potrzebnej analizy dokumentów, zdejmując tym samym z Twoich barków niepotrzebne stresy i gonitwę hałaśliwych myśli. … Niniejszy artykuł nie stanowi opinii prawnej. W celu uzyskania dodatkowych informacji prosimy o kontakt z naszym agentem – tel. 500 253 454.

Co można zrobić w takiej sytuacji? Akt notarialny – co to. Akt notarialny jest szczególną formą dokumentu urzędowego sporządzonego przez notariusza. Stwierdza on treść danej czynności prawnej. Akt notarialny zostaje sporządzony, jeżeli wymagają tego przepisy prawa lub wynika to z woli stron.

Kupujesz mieszkanie, przepisujesz je na dziecko czy zmieniasz zarządcę wspólnoty – musisz to zrobić w formie aktu notarialnego. I choć czasami akt nie jest wymagany, dla własnego bezpieczeństwa warto się na niego zdecydować Czym jest akt notarialny? Akt notarialny to szczegundefinedlna forma dokonania czynności prawnej. Jest dokumentem o charakterze urzędowym, sporządzonym przez notariusza w sytuacji, gdy takiej właśnie formy wymaga przepis prawa lub gdy taka jest wola stron. Jak w swym wyroku stwierdził Sąd Apelacyjny w Białymstoku "akt notarialny korzysta z domniemania autentyczności i zgodności z prawdą zawartych w nim oświadczeń. Wiąże się to z charakterem tego dokumentu jako dokumentu urzędowego, sporządzonego przez notariusza, występującego w roli osoby zaufania publicznego." (wyrok Sądu Apelacyjnego w Białymstoku z dnia 9 marca 2016 r., sygn. akt: I ACa 965/15) Elementy aktu notarialnego Zgodnie z treścią Art. 92 undefined 1 ustawy z dnia 14 lutego 1991 r. Prawo o notariacie, akt notarialny powinien zawierać: dzień, miesiąc i rok sporządzenia aktu, a w razie potrzeby lub na żądanie strony undefined godzinę i minutę rozpoczęcia i podpisania aktu; miejsce sporządzenia aktu; imię, nazwisko i siedzibę kancelarii notariusza, a jeżeli akt sporządziła osoba wyznaczona do zastępstwa notariusza lub upoważniona do dokonywania czynności notarialnych undefined rundefinedwnież imię i nazwisko tej osoby; imiona, nazwiska, imiona rodzicundefinedw i miejsce zamieszkania osundefinedb fizycznych, nazwę i siedzibę osundefinedb prawnych lub innych podmiotundefinedw biorących udział w akcie, imiona, nazwiska i miejsce zamieszkania osundefinedb działających w imieniu osundefinedb prawnych, ich przedstawicieli lub pełnomocnikundefinedw, a także innych osundefinedb obecnych przy sporządzaniu aktu; jeżeli obejmuje nabycie nieruchomości przez cudzoziemca lub objęcie lub nabycie przez niego udziałundefinedw, akcji lub ogundefinedłu praw i obowiązkundefinedw w spundefinedłce handlowej z siedzibą na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej, w przypadku osoby fizycznej undefined informację o jej obywatelstwie, a w przypadku podmiotu z siedzibą na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej undefined określenie lub oświadczenie, czy podmiot ten jest cudzoziemcem w rozumieniu art. 1 ust. 2 pkt 4 ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemcundefinedw, wraz z uzasadnieniem; oświadczenia stron, z powołaniem się w razie potrzeby na okazane przy akcie dokumenty; stwierdzenie, na żądanie stron, faktundefinedw i istotnych okoliczności, ktundefinedre zaszły przy spisywaniu aktu; stwierdzenie, że akt został odczytany, przyjęty i podpisany; podpisy biorących udział w akcie oraz osundefinedb obecnych przy sporządzaniu aktu; podpis notariusza. W tym miejscu znajdziesz informacje na temat umowy powierzenia zarządu nad nieruchomością wspundefinedlną, ktundefinedra wymaga formy aktu notarialnego. Wymundefinedg aktu notarialnego przy dokonywaniu niektundefinedrych czynności prawnych Niektundefinedre czynności, jak na przykład przeniesienie prawa własności nieruchomości w obrocie prawnym muszą zostać dokonane w formie aktu notarialnego. Wymundefinedg ten wynika wprost z przepisundefinedw prawa powszechnie obowiązującego, a ich bezwzględny charakter sprawia, że nie można tych czynności dokonać w innej formie. Jeśli zatem ustawa zastrzega dla danej czynności prawnej formę aktu notarialnego, to czynność dokonana bez zachowania tej formy jest nieważna. Na przykład umowa sprzedaży nieruchomości zawarta w formie zwykłej pisemnej jest nieważna z mocy prawa i nie wywołuje żadnych skutkundefinedw undefined własność nieruchomości nie przechodzi na kupującego i nie zostanie on ujawniony w księdze wieczystej. W tym miejscu znajdziesz wzory umundefinedw sprzedaży nieruchomości wraz z ich omundefinedwieniem. Akt notarialny jako gwarancja Niezależnie od obowiązku zapewnienia tej formy czynności prawnej, aktu notarialnego używa się także w celu zabezpieczenia rozmaitych transakcji. Gwarantuje on, że czynność prawna faktycznie została dokonana w sposundefinedb prawidłowy, zgodnie z obowiązującymi przepisami i przez uprawnione do tego osoby. Dlatego też dokumentowanie niektundefinedrych czynności prawnych, z zakresu obrotu nieruchomościami, powierzono podmiotom zobowiązanym do dochowania szczegundefinedlnej staranności, a zatem notariuszom. Notariusz przed sporządzeniem aktu notarialnego zobowiązany jest do zweryfikowania tożsamości osundefinedb uczestniczących w czynności oraz ich uprawnienia do dokonania danej czynności. Ponadto notariusz zobligowany jest także do czuwania nad zgodnością czynności z prawem i zabezpieczenia słusznych interesundefinedw stron i innych osundefinedb, dla ktundefinedrych czynność może wywoływać skutki prawne. W tym miejscu dowiesz się jak wygląda notarialne poświadczenie dziedziczenia oraz stwierdzenie nabycia spadku, kiedy wchodzi do niego nieruchomość. Czynności prawne, ktundefinedre wymagają aktu notarialnego Formy aktu notarialnego pod rygorem nieważności wymagają: umowy zobowiązujące do przeniesienia własności nieruchomości: umowę sprzedaży, umowę zamiany, umowę darowizny, umowę dożywocia, umowę przedwstępną, jak rundefinedwnież umowy zawierane w drodze oferty i przyjęcia oferty; umowy przenoszące prawo użytkowania wieczystego; umowa zbycia spundefinedłdzielczego własnościowego prawa do lokalu; umowa o dział spadku, jeśli do spadku należy nieruchomość; umowa spundefinedłki partnerskiej; umowa spundefinedłki komandytowej; umowa spundefinedłki komandytowo-akcyjnej; umowa spundefinedłki z ograniczoną odpowiedzialnością. W tym miejscu dowiesz się wszystkiego na temat form zawarcia umowy w polskim prawie cywilnym. Przechowywanie aktundefinedw notarialnych Dokumenty obejmujące dokonane czynności notarialne notariusz przekazuje na przechowanie do archiwum ksiąg wieczystych właściwego sądu rejonowego po upływie 10 lat od ich sporządzenia lub z chwilą zaprzestania prowadzenia działalności kancelarii. Tutaj przeczytasz wszystko o umowie darowizny nieruchomości. A tu znajdziesz wszystkie informacje o umowie dożywocia. Koszt sporządzenia aktu notarialnego Koszty sporządzenia aktu notarialnego normują przepisy rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej. Maksymalna stawka taksy notarialnej za czynności notarialne zależy od wartości przedmiotu czynności notarialnej. Zgodnie z undefined 3 ww. rozporządzenia, wynosi: od wartości do 3000 zł undefined 100 zł; powyżej 3000 zł do 10 000 zł undefined 100 zł + 3% od nadwyżki powyżej 3000 zł; powyżej 10 000 zł do 30 000 zł undefined 310 zł + 2% od nadwyżki powyżej 10 000 zł; powyżej 30 000 zł do 60 000 zł undefined 710 zł + 1% od nadwyżki powyżej 30 000 zł; powyżej 60 000 zł do 1 000 000 zł undefined 1010 zł + 0,4% od nadwyżki powyżej 60 000 zł; powyżej 1 000 000 zł do 2 000 000 zł undefined 4770 zł + 0,2% od nadwyżki powyżej 1 000 000 zł; powyżej 2 000 000 zł undefined 6770 zł + 0,25% od nadwyżki powyżej 2 000 000 zł, nie więcej jednak niż 10 000 zł, a w przypadku czynności dokonywanych pomiędzy osobami zaliczonymi do I grupy podatkowej w rozumieniu przepisundefinedw ustawy z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadkundefinedw i darowizn (na przykład rodzica lub rodzeństwo przepisujące na siebie nieruchomość o wartości powyżej 2 000 000 zł) nie więcej niż 7500 zł. Unieważnienie aktu notarialnego. Czy to możliwe? Jeśli akt notarialny nie spełnia warunkundefinedw określonych w ustawie, a więc tych wskazanych przez mnie wyżej, uznaje się, że on nie istnieje. Ponadto, wspominałem także o konieczności użycia formy aktu notarialnego, jeśli przepisy jej nakazują. Konsekwencje obu powyższych przypadkundefinedw są identyczne. Zarundefinedwno przy braku dochowania wymaganej formy, jak i braku cech jakie forma aktu notarialnego powinna posiadać powstaje nieważność czynności prawnej zawartej w tym akcie. Jednakże, jeśli akt został sporządzony zgodnie z obowiązującym prawem, unieważnieniu może podlegać jedynie sama czynność prawna, ktundefinedra była dokonywana w tym akcie notarialnym. Chodzi tu o czynność strony, ktundefinedrej oświadczenie było obarczone wadą zwaną undefinedwadą oświadczenia woliundefined. Na przykład, w umowie kupna nieruchomości strona działała pod wpływem błędu lub podstępu, przez co jej oświadczenie woli nabycia może zostać unieważnione. W tym miejscu przeczytasz wszystko na temat unieważnienia aktu notarialnego. ____ Jeżeli masz pytanie związane z nieruchomościami, napisz do nas na redakcja@ . Postaramy się zgłębić temat i odpowiedzieć w formie artykułu.

Co to jest akt notarialny. Akt notarialny to nic innego jak dokument potwierdzający dokonanie określonej czynności prawnej. W przypadku zakupu/ sprzedaży mieszkania akt notarialny jest umową pomiędzy kupującym a sprzedającym, opisującą warunki transakcji. A nie można tak po prostu się spotkać, wypić kawę, uzgodnić warunki

Co to jest akt notarialny? 13 lutego 2021, 20:03. 2 min czytania Akt notarialny to – mówiąc najprościej – szczególny rodzaj dokumentu urzędowego. Jest sporządzany przez notariusza. Notariusz jest współuczestnikiem czynności, w której dochodzi do oświadczenia woli, spisuje treść takich oświadczeń, odczytuje je stronom, a na końcu podpisuje ten dokument. Notariusz lub rejent, jako prawnik tworzący akty stosowania prawa, powoływany jest przez ministra sprawiedliwości. | Foto: Shutterstock Co to jest akt notarialny? Po co sporządza się akt notarialny? Po to, by potwierdzić dokonanie czynności prawnej. Kiedy się go sporządza? W sytuacji, gdy wymagają tego przepisy prawa lub gdy taka jest wola stron. Po podpisaniu aktu notarialnego jego oryginał zawsze zostaje kancelarii notarialnej. Jest tam przechowywany przez 5 lat, a potem trafia do archiwum ksiąg wieczystych właściwego sądu rejonowego. Strony, które wyrażają oświadczenia woli, otrzymują jedynie odpisy, które mają wartość dokumentów oryginalnych. W razie zgubienia lub zniszczenia dokumentu można się zgłosić do notariusza z prośbą o sporządzenie kolejnego odpisu: wszystkie dokumenty są bowiem wprowadzane do rejestru notarialnego. Kiedy się przyda akt notarialny? W przypadku niektórych typów transakcji umowa notarialna jest wręcz wymagana, w innych nie jest konieczna, jednak warto ją sporządzić, ponieważ lepiej zabezpieczy nasze interesy. W polskim prawie cywilnym czynności, których obligatoryjnym potwierdzeniem musi być akt notarialny, związane są głównie z przeniesieniem własności lokalu. Można tu wymienić kupno i sprzedaż nieruchomości, spadek i darowizna, dożywocie, ustanowienie użytkowania wieczystego przeniesienie użytkowania wieczystego, najem okazjonalny, ustanowienie odrębnej własności lokalu. Czytaj także w BUSINESS INSIDER Co więcej, jeśli w powyższych sytuacja nie zostanie sporządzony akt notarialny, to czynności te będą pozbawione skutków prawnych, mówiąc prościej – będą po prostu nieważne. W jakich sytuacja, choć nie jest to wymagane, warto zgłosić się do notariusza? Na pewno w przypadku podpisywaniu przedwstępnej umowy sprzedaży mieszkania. Choć w świetle prawa w takiej sytuacji wystarczy umowa cywilnoprawna, to korzystniejszym rozwiązaniem będzie wizyta u notariusza. Dlaczego? Akt notarialny ma większą ważność. Oznacza to, że jeśli jedna ze stron transakcji się z niej nie wywiąże, to może być przez drugą pociągnięta do odpowiedzialności przed sądem. Jeśli np. sprzedający mieszkanie mimo podpisania aktu notarialnego przedwstępnej umowy sprzedaży, wycofa się z transakcji, kupujący będzie mógł przed sądem domagać się, by to zrobił, czyli zrealizował umowę przyrzeczoną. Ile kosztuje akt notarialny? Kwestię maksymalnego wynagrodzenia notariusza za sporządzenie aktu notarialnego, tj. taksy notarialnej, reguluje rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. Poszczególne stawki uzależnione są od rodzaju transakcji, dlatego notariusz zawsze przeprowadza indywidualną wycenę. Poniższej przedstawiamy maksymalne stawki taksy notarialnej regulowane wspomnianą ustawą. Do tego trzeba jeszcze doliczyć opłaty sądowe oraz podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC). Wysokość taksy notarialnej w przypadku sprzedaży nieruchomości W wypadku sprzedaży nieruchomości podstawą do wyliczenia taksy jest wartość nieruchomości. Jej maksymalna wysokość to całość lub połowa (w przypadku przeniesienia własności) podanych poniżej stawek. Maksymalna wysokość taksy notarialnej, w przypadku gdy wartość nieruchomości to: mniej niż 3 tys. zł, wynosi 100 zł; od 3 do 10 tys. zł, wynosi 100 zł + 3 proc. od nadwyżki powyżej 3 tys. zł; od 10 do 30 tys. zł, wynosi 310 zł + 2 proc. od nadwyżki pow. 10 tys. zł; od 30 do 60 tys. zł, wynosi 710 zł + 1 proc. od nadwyżki pow. 30 tys. zł; od 60 tys. do 1 mln zł, wynosi 1 010 zł + 0,4 proc. od nadwyżki pow. 60 tys. zł; od 1 do 2 mln zł, wynosi 4 770 zł + 0,2 proc. od nadwyżki pow. 1 mln zł; więcej niż 2 mln zł, wynosi 6 770 zł + 0,25 proc. od nadwyżki pow. 2 mln zł, ale nie więcej niż 10 tys. zł (7,5 tys. w przypadku transakcji między osobami z I grupy podatkowej, czyli najbliższej rodziny). Wysokość taksa notarialnej w przypadku umowa najmu lub dzierżawy W przypadku umowy najmu lub dzierżawy stawki są takie same, jak powyżej. Za podstawę wynagrodzenia przyjmuje się w takiej sytuacji sumaryczną wysokość czynszu za czas, na jaki umowa została zawarta. Jeśli umowa jest zawierana bezterminowo, to za podstawę przyjmuje się wartość świadczeń za okres 10 lat. Jak wygląda akt notarialny? To, jak powinien wyglądać akt notarialny, ściśle regulują art. 91–95 ustawy Prawo o notariacie. Zgodnie z nim akt notarialny musi być przygotowany w języku polskim i zawierać kilka niezbędnych elementów: dokładny dzień, miesiąc i rok sporządzenia aktu, na życzenie stron umowy może również zawierać dokładną godzinę podpisania dokumentu, miejsce sporządzenia aktu, dokładne dane notariusza, tj. imię, nazwisko i adres siedziby kancelarii, dokładne dane stron aktu, tj. w przypadku osób fizycznych imię, nazwisko, imiona rodziców, adres zamieszkania, w przypadku firm/podmiotów prawnych nazwę firmy i adres siedziby, w przypadku pełnomocników - ich dane. stwierdzenie, że akt odczytano, przyjęto i podpisano; podpisy stron i podpis notariusza. UWAGA: Jeśli jedna ze stron umowy notarialnej jest niepiśmienna, to akt powinien zawierać oświadczenie stwierdzające, że osoba ta aktu nie podpisała, oraz wyjaśnienie tej sytuacji. Tak przygotowany dokument sporządzanych jest w trzech egzemplarzach: oryginał dla notariusza i odpisy, które mają wartość dokumentów oryginalnych, po jednym dla każdej ze stron. Po podpisaniu aktu notarialnego oryginał zostaje w kancelarii notarialnej. Jest tam przechowywany przez 5 lat, a potem trafia do archiwum ksiąg wieczystych właściwego sądu rejonowego. Odpisy zabierają z sobą strony umowy. To tyle, na temat aktu notarialnego, tego, jak powinien wyglądać i ile kosztuje jego sporządzenie. Mamy nadzieję, że wiecie już, kiedy warto zdecydować się na jego sporządzenie. Jeśli macie jeszcze jakieś pytanie dotyczące tego tematu, napiszcie do nas w komentarzu. ^{Podsumowując, akt notarialny mieszkania jest dokumentem, do którego przygotowania wymagana jest współpraca kilku, na tą jedną chwilę związanych ze sobą stron: sprzedającego, kupującego, pośrednika, notariusza. Znając podstawy procesu sporządzania aktu notarialnego, można zawczasu dokonać analizy dokumentów, analizy oferty} Akt notarialny jest dokumentem urzędowym potwierdzającym dokonanie określonej czynności prawnej, a precyzyjnie mówiąc jedna z jej szczególnych form. Wszystkie czynności jakie muszą być potwierdzone przy użyciu aktu notarialnego wymienia ustawa. Inne z kolei ustalają pomiędzy sobą strony umowy. Uwarunkowania w jakich powinno dojść do sporządzenia aktu notarialnego to m. in przeniesienie prawa własności nieruchomości. Nie trzymanie się ustaleń zawartych w akcie w sytuacji, kiedy wymaga tego prawo bądź tak ustaliły strony, skutkuje bezskutecznością czynności prawnej. Zgodnie z polskim prawem tryb postępowania i sporządzania aktów notarialnych reguluje ustawa Prawo o notariacie, a dokładniej mówiąc art. 91 – 95. Jak wygląda akt notarialny? Kto go może sporządzić? Akt notarialny – co to jest i kto może go przygotować? Akt notarialny jest oficjalnym dokumentem, którego postać jest szczegółowo sprecyzowana przez polskie przepisy. Zaświadcza on dokonania określonych czynności. Może to być kupno nieruchomości, albo umowa spółki z ograniczoną odpowiedzialnością. Określone czynności prawne powinny być poświadczone u notariusza, inne z kolei mogą, ale nie ma takiego obowiązku chyba, że strony mają taką wolę. Kto może przygotować taki akt? Zdecydowanie najczęściej akt notarialny sporządzany jest przez notariusza. Kancelarie notarialne można znaleźć we wszystkich dużych miastach jak Wrocław, Łódź czy Szczecin, ale także mniejszych miejscowościach. Bez aktu notarialnego nie da się kupić ani sprzedać jakiejkolwiek nieruchomości. W pewnych przypadkach przygotowanie aktu może dokonać zastępca notariusza, bądź aplikant notarialny. Okazjonalnie z upoważnienia Ministra Sprawiedliwości, które udzielane jest na wniosek Ministra Spraw Zagranicznych akt notarialny może przygotować polski konsul. Z jakich części składa się akt notarialny To, jak powinien wyglądać akt notarialny oraz jak go przetrzymywać opisuje ustawa Prawo o notariacie. Istotne jest, aby sporządzony był on w języku polskim. Ponadto powinien on zawierać następujące elementy: data – dokładna data napisania dokumentu, czyli dzień, miesiąc i rok. Zdarza się, że na specjalne życzenie stron umieszcza się także godzinę podpisania aktu, miejsce – miejscowość, gdzie sporządzono akt, dane notariusza – w akcie muszą znajdować się takie dane jak imię, nazwisko oraz adres siedziby kancelarii notarialnej, dane stron podpisujących akt notarialny – dokument musi posiadać imiona, nazwiska, miejsce zamieszkania, imiona rodziców, PESEL czasami numer NIP, oświadczenia stron – czyli zasadnicza treść aktu notarialnego, z zaznaczeniem, że w sytuacjach niejasnych powołują się oni na dokumenty pokazane przy akcie, szczególne okoliczności – na wniosek stron w akcie można umieścić wyjątkowe okoliczności, jakie miały miejsce przy sporządzaniu dokumentu, potwierdzenie odczytania – na samym końcu dokumentu wpisuje się klauzulę, że akt został odczytany i podpisany w obecności obydwu stron, podpisy – niewątpliwie tak ważny dokument, jakim jest akt notarialny nie będzie ważny bez złożenia podpisów obydwu stron, a także notariusza. Jakie okoliczności wymagają podpisania aktu notarialnego? Czynności zawarte w polskim prawie, które koniecznie muszą być potwierdzone przy użyciu aktu notarialnego to przede wszystkim: umowy przeniesienia własności nieruchomości – dotyczy to w szczególności umów kupna – sprzedaży, darowizny, umowy przed podpisaniem umowy zasadniczej, umowy, przenoszące prawo użytkowanie wieczystego, umowa zbycia prawa spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, umowy o podziałach spadku, jeśli w spadku jest nieruchomość nieruchomość, umowa spółki partnerskiej, umowa spółki komandytowo – akcyjnej, umowa spółki komandytowej, umowa spółki z ograniczoną odpowiedzialnością. Inne czynności także mogą być potwierdzone aktem notarialnym, zależne jest to jedynie od woli stron. Nie ma natomiast takiego obowiązku prawnego. Jak odbywa się podpisanie umowy przy pomocy aktu notarialnego? Notariusz odpowiedzialny jest za przejrzyste i czytelne napisanie aktu. Istotnym momentem przypieczętowania umowy przy pomocy aktu notarialnego, jest przeczytanie go przez notariusza w obecności obu stron umowy. Aby akt nabył moc prawną notariusz musi się upewnić, że osoby zainteresowane rozumieją treść aktu. Jeżeli jest taka wola stron, notariusz odczytuje także wszystkie załączniki. Po zaakceptowaniu treści umowy, strony zainteresowane z notariuszem składają swoje podpisy. Wówczas dokument nabiera mocy prawnej. Kto i gdzie przechowuje akt notarialny? Zgodnie z polskim prawem notariusz ma obowiązek przechowywać oryginał aktu przez 10 lat. Po tym czasie przekazuje je do archiwum ksiąg wieczystych sądu rejonowego. W tym przypadku obowiązuje rejonizacja i zależy to od od adresu kancelarii, w której był sporządzony akt. Oczywiście obydwie strony otrzymują odpisy aktów. Oczywiście za sporządzenie aktu notarialnego obowiązują opłaty. Zależy to od tego, czego dotyczy akt. Generalnie koszt sporządzenia tego dokumentu normują przepisy Ministra Sprawiedliwości zawierające maksymalne stawki taksy notarialnej.

Oblicz składkę. Akt własności domu, a właściwie odpis z księgi wieczystej nieruchomości, można uzyskać praktycznie od ręki i to za niewielką opłatą. Wyjaśniamy w szczegółach, co zawierają księgi wieczyste, jak dotrzeć do zawartych w nich informacji i jak uzyskać akt własności domu, żeby nie przepłacać. Z tego artykułu

Szczegóły Opublikowano: 10 lipca 2019 Co to jest akt notarialny i w jakim celu się go sporządza?Akt notarialny to dokument sporządzany przez notariusza, który ma najwyższą rangę dowodową. Jest uznawany za dokument urzędowy. Oznacza to, że wszystkie zawarte w nim informacje uważa się za zgodne z prawdą i stanem faktycznym. Przedstawienie aktu notarialnego jest przez organy administracji państwowej i samorządowej oraz sądy uważane za równoznaczne z dowiedzeniem przez kogoś swoich praw lub poświadczeniem, że jakieś wydarzenie lub czynność miała miejsce. Korzyści ze sporządzenia aktu notarialnego Forma aktu notarialnego może być nadawana zarówno czynnościom, dla których jest nakazana przez różne przepisy, jak i innym, o ile są zgodne z prawem. Oznacza to, że sporządzanie aktów notarialnych nie jest zastrzeżone jedynie dla z góry określonych rodzajów czynności. Można zatem udać się do notariusza w celu podpisania dowolnej umowy w formie aktu notarialnego. Wiele osób korzysta z tej możliwości, ponieważ tak podpisana umowa daje wiele korzyści. W przypadku umowy zawartej notarialnie trudno komukolwiek kwestionować fakt jej zawarcia, czas, w jakim ją podpisano oraz to, że podpisujące ją osoby miały do tego prawo. Dzieje się tak, ponieważ notariusz ma obowiązek dokładnie sprawdzić tożsamość osób, które się przed nim stawiają. Bada także czy są one uprawnione do zawierania umowy, np. czy są właścicielami określonej nieruchomości lub, czy występując w imieniu firmy albo instytucji mają do tego upoważnienie. W wielu przypadkach istotne jest, kiedy podpisano jakąś umowę lub przeprowadzono daną czynność. Akt notarialny zawsze ma oznaczoną datę – rok, miesiąc oraz dzień sporządzenia, jednak na życzenie osób, które go podpisują, notariusz może w nim zamieścić także godzinę, a nawet minutę zawarcia. Obowiązkowy akt notarialny Istnieją sytuacje, gdy sporządzenie aktu notarialnego jest warunkiem do uznania czynności prawnej za ważną. Dzieje się tak w przypadku dysponowania prawem do nieruchomości. W takim przypadku wszystkie czynności związane z darowizną, sprzedażą lub np. ustanowieniem służebności muszą być dokonywane w formie aktu notarialnego. Stawienie się przed notariuszem jest również wymagane przy zmianie małżeńskiej wspólności majątkowej, np. przy ustanowieniu rozdzielności majątkowej. Akt notarialny jest również wymagany przy niektórych sprawach związanych ze spadkiem, np. przy umowie zobowiązującej do zbycia spadku lub przy zawieraniu umowy o dziale spadku. ^{Ten sam Kodeks określa, w jakich przypadkach obowiązuje akt notarialny: darowizny własności i użytkowania wieczystego nieruchomości i darowizny praw spółdzielczych. W pozostałych sytuacjach możliwe jest przekazanie majątku na podstawie zwykłej umowy darowizny, a akt notarialny nie jest konieczny, by stać się właścicielem.}

Akt notarialny to szczególna forma dokumentu urzędowego, która ma na celu potwierdzić dokonanie czynności prawnej, jeśli wymagają tego przepisy prawa lub taka jest wola stron. Zapewnia pewność i bezpieczeństwo obrotu prawnego. Sporządza go notariusz oraz - pod warunkiem uzyskania od Ministra Sprawiedliwości pisemnego upoważnienia wydanego na wniosek Ministra Spraw Zagranicznych- polski konsul. Zasady tworzenia aktów notarialnych są zawarte w ustawie z dnia 14 lutego 1991 r. Prawo o notariacie Z czego składa się akt notarialny?Akt notarialny powinien zawierać: dzień, miesiąc i rok sporządzenia aktu, a w razie potrzeby lub na żądanie strony – godzinę i minutę rozpoczęcia i podpisania aktu; dzień, miesiąc i rok sporządzenia aktu zapisuje się zarówno cyfrowo, jak również słownie; miejsce sporządzenia aktu, wystarczy podanie nazwy miejscowości; imię, nazwisko i siedzibę kancelarii notariusza, a jeżeli akt sporządził zastępca notariusza – nadto imię i nazwisko zastępcy; imiona, nazwiska, imiona rodziców i miejsce zamieszkania osób fizycznych,nazwę i siedzibę osób prawnych lub innych podmiotów biorących udział w akcie, imiona, nazwiska i miejsce zamieszkania osób działających w imieniu osób prawnych, ich przedstawicieli lub pełnomocników, a także innych osób obecnych przy sporządzaniu aktu; oświadczenia stron, z powołaniem się w razie potrzeby na okazane przy akcie dokumenty; stwierdzenie, na żądanie stron, faktów i istotnych okoliczności, które zaszły przy spisywaniu aktu; stwierdzenie, że akt został odczytany, przyjęty i podpisany; przy odczytaniu aktu notariusz powinien się przekonać, że osoby biorące udział w czynności dokładnie rozumieją treść oraz znaczenie aktu, a akt jest zgodny z ich wolą; podpisy biorących udział w akcie oraz osób obecnych przy sporządzaniu aktu; podpis notariusza, zazwyczaj oprócz podpisu notariusza na akcie notarialnym znajduje się pieczęć z godłem lewym górnym rogu aktu znajduje się numer „Repertorium”, pod którym w danej kancelarii został wpisany sporządzony akt notarialny, natomiast po środku znajduje się tytuł „Akt notarialny”.Jeżeli akt notarialny jest sporządzony na dwóch lub więcej arkuszach, to arkusze te powinny być ponumerowane, parafowane i akcie notarialnym znajduje się także informacja o pobranych opłatach, w szczególności o taksie również serwis: Sprawy urzędowe Co nie może się znaleźć na akcie notarialnym Wszelkie wywabiania i wyskrobywania są niedopuszczalne. Wolne miejsca powinny być przekreślone, a poprawki należy omówić na końcu aktu przed złożeniem podpisu przez osoby biorące udział w czynności lub przed złożeniem podpisu przez notariusza, jeżeli poprawka dotyczy aktu niepodpisywanego przez wyrazy albo ich części powinny być przekreślone w ten sposób, aby można je było odczytać, a przekreślenia tenależy na końcu aktu omówić przed złożeniem podpisów. Przekreślenia nieomówione uważa się za Dla których czynności zastrzeżona jest forma aktu notarialnego Opisz nam swój problem i wyślij zapytanie.

Ustanowienie służebności – wymagane dokumenty. dla osób prawnych: statut spółki, akt założycielski lub umowa spółki, niezbędne w umowie uchwały oraz zgody organów, jeśli przepis lub statut/akt założycielski/umowa ich wymagają. – wypis aktu notarialnego np. umowy sprzedaży, umowy darowizny, itp. Przeprowadzka do nowej nieruchomości bywa skomplikowana. Szczególnie wtedy, gdy zaczyna się rozważać, co trzeba zrobić z poprzednim domem lub mieszkaniem. Decydując się na sprzedaż trzeba liczyć się ze stertą papierologii i innych zobowiązań, o których należy pamiętać. Jednym z nich jest akt notarialny, który wielu sprzedającym spędza sen z powiek. Sprzedaż nieruchomości wiąże się z wieloma formalnościami do załatwienia. W sytuacji, w której chce się przenieść własność nieruchomości na inną osobę nie wystarczy zwykła umowa cywilnoprawna w formie pisemnej. Według kodeksu cywilnego ( oprócz innych dokumentów powinno sporządzić się akt notarialny. Dla osób prywatnych, które na co dzień nie zajmują się sprzedażą nieruchomości bywa to niezrozumiałe i kojarzy się z dodatkowymi kosztami. Dlatego krok po kroku wyjaśniamy, jaka jest rola tego dokumentu. Czym jest akt notarialny?Najprościej mówiąc, akt notarialny to dokument, który ma potwierdzić dokonanie czynności prawnych i dotyczy przeniesienia własności nieruchomości. Taką czynnością jest np. zawarcie umowy deweloperskiej. Prawidłowo sporządzony oryginał zostaje u notariusza, a osoby, które go podpisały otrzymują wypis. W Polsce jest to obowiązkowa forma podpisywania umów związanych ze sprzedażą nieruchomości. Warto jednak pamiętać, że akt notarialny nie jest zwykłą formalnością wymaganą przez prawo jak wiele innych. Jego zawarcie przynosi wiele korzyści dla sprzedających oraz kupujących. Zabezpiecza on obie strony transakcji, dba, żeby wszystko szło zgodnie z prawem i nie bez powodu ustawodawca w przypadku rynku pierwotnego zdecydował, że umowa deweloperska ma być w najwyższej wymaganej formie aktu notarialnego. Co musi zawierać akt notarialny?W dokumencie przygotowanym przez notariusza powinny znaleźć się między innymi takie elementy jak:dzień, miesiąc i rok sporządzenia aktu notarialnego;miejsce sporządzenia aktu - zazwyczaj jest to po prostu kancelaria notariusza;imię, nazwisko notariusza oraz adres jego siedziby;dane stron biorących udział w podpisaniu aktu, tj.: imiona, nazwiska, imiona rodziców i miejsce zamieszkania osób fizycznych, nazwę i siedzibę osób prawnych, a także, jeśli istnieje taka konieczność, imiona, nazwiska i miejsce zamieszkania osób działających w imieniu osób prawnych, ich przedstawicieli lub pełnomocników;oświadczenia stron, z powołaniem się w razie potrzeby na dokumenty okazane przy podpisywaniu aktu;na żądanie stron: wskazanie faktów i istotnych okoliczności, które zaszły przy spisywaniu aktu;stwierdzenie, że akt został odczytany, przyjęty i podpisany;podpisy osób biorących udział w akcie oraz osób obecnych przy sporządzaniu aktu, w tym podpis zacząć?Wiadomo już, że bez aktu notarialnego sprzedaż nieruchomości się nie obędzie. Pierwszym krokiem do jego sporządzenia, jest przygotowanie wszystkich dokumentów. Dobrze, gdy podczas tego procesu korzysta się z usług pośrednika. Wtedy to on pomoże przygotować wszystkie potrzebne jednak robi się to samodzielnie, warto sporządzić listę, aby nie zapomnieć o żadnym dokumencie. Zawsze można też poprosić notariusza, aby sprawdził, czy nic nie zostało pominięte. Takie dokumenty można dostarczyć notariuszowi nawet zdalnie. W takim przypadku sporządzenie aktu notarialnego będzie o wiele prostsze. Przygotuj swoje dane Do skutecznego sporządzenia aktu notarialnego będą także potrzebne:Data i miejsce sporządzenia dokumentuImię, nazwisko oraz adres kancelarii notariusza Imiona i nazwiska, imiona rodziców osób, które podpisują akt (czasem nawet dane firmy). Oświadczenia stron oraz odnośniki do dokumentów Opis szczególnych okoliczności (jeśli np. któraś ze stron nie może wykonać podpisu)Oświadczenie, że akt został odczytany, przyjęty i podpisany Podpisy - zebranie podpisów stron biorących udział w akcie, tj.: strony sprzedającej, kupującej oraz notariusza Dobry notariusz, czyli jaki? Kolejnym etapem podpisania aktu notarialnego, będzie znalezienie notariusza. Na jakiej podstawie go wybrać? Każdy notariusz jest przygotowany do swojego zawodu według określonych w prawie zasad. Głównym kryterium w jego wyborze powinna być jego specjalizacja. Jeśli potrzebny jest akt notarialny nieruchomości, najlepiej zgłosić się do notariusza, który zajmuje się właśnie nieruchomościami. Zadaniem notariusza jest zadbanie o interesy obu stron - kupujących oraz sprzedających. To ważne, aby był profesjonalny i sporządził akt notarialny z należytą starannością. Istotną kwestią jest także wybranie notariusza, który dobrze komunikuje się z klientem i potrafi używać zrozumiałego języka. Jego zadaniem jest zadbanie o to, aby obie strony rozumiały wszystkie kwestie związane z aktem. Powinien więc mówić przejrzyście i unikać języka u notariusza Jak powinna wyglądać wizyta u notariusza dotycząca podpisania aktu notarialnego? Wszystkie dokumenty oraz dane należy przesłać do notariusza. Ten etap może być wykonany zdalnie (np. za pomocą maila), ale z należytym zadbaniem o ochronę danych osobowych. Drugim etapem jest znalezienie odpowiedniego terminu. Spotkanie z notariuszem musi odbyć się w tradycyjnej formie, obie strony powinny stawić się osobiście lub przez należycie umocowanego pełnomocnika. Notariusz upewni się, czy obie strony rozumieją treść oraz zobowiązania wynikające z aktu. Jeśli nie, odpowie na wszystkie ważne jest ustalenie tożsamości obu stron. Notariusz określa także, czy wszyscy podpisują dokument świadomie i bez przymusu. Ostatnim etapem jest odczytanie aktu oraz podpisanie go przez strony, a także zabezpieczenieWiadomo już, jak ważnym dokumentem jest akt notarialny i że jest obowiązkowy w świetle prawa. Ma naprawdę duże znaczenie i jest zabezpieczeniem kupujących oraz sprzedających np. podczas zawarcia umowy przedwstępnej. Jeśli wtedy, któraś ze stron wycofałaby się z umowy, poszkodowana strona może wnieść wniosek do sądu i wymusić jej wykonanie. Nad zakupem nieruchomości czuwa także notariusz - to on weryfikuje tożsamość zaangażowanych osób oraz ich zdolność do czynności W przypadku sprzedaży nieruchomości, notariusz ma obowiązek wnikliwie zbadać stan prawny nieruchomości, na podstawie przedłożonych przez strony dokumentów. W efekcie zapewnia on bezpieczeństwo transakcji, a także chroni interesy kupującego, aby ten, zgodnie z przepisami prawa, stał się właścicielem nieruchomości. Ponadto to właśnie notariusz dba o stosowne postanowienia umowne w treści aktów notarialnych dotyczące wydania nieruchomości kupującemu przez sprzedającego. Natomiast prawa sprzedającego chronione są m. in. poprzez zamieszczanie w treści aktów notarialnych odpowiednich postanowień umownych dotyczących zabezpieczenia zapłaty. - tłumaczy notariusz w Warszawie Anna Szmigiera - ma chronić obie strony przed oszustwem. Akt notarialny przed sytuacjami np. w której ktoś chciałby sprzedać nieruchomość, której nie jest właścicielem. Potwierdza też, że cały proces przebiega zgodnie z prawem. Ponadto, oryginał dokumentu pozostaje u notariusza, a strony otrzymują jedynie wypis. Nie ma więc szans na podrobienie tego dokumentu, próbując dokonać oszustwa. To jest także pomocne w przypadku gdy dokument ulegnie kosztuje sporządzenie aktu notarialnego? To, że akt notarialny jest obowiązkowy jest już jasne. Ale ile trzeba za niego zapłacić? Wszystko zależy od rodzaju nieruchomości. Cena takiego aktu będzie różna, w zależności od ceny za metr oraz metrażu, którego dotyczy. Czynnikiem, który wpływa na koszt jest także układ inwestycji, który wpływa na wysokość opłat sądowych, które pobiera notariusz. Zwyczajowo koszty aktu notarialnego ponosi kupujący, zdarza się jednak, że w ramach ceny nieruchomości, przejmuje ich zapłatę sprzedający. Warto zorientować się, jak jest w przypadku lokum, który planuje się zakupić. Czy wybierając notariusza, należy sugerować się ceną? - “Stawki taksy notarialnej w każdej kancelarii notarialnej są naliczane stosownie do obowiązującego rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (Dz. U. z 2020 r. poz. 1473) “ - przypomina notariusz. Warto jednak pamiętać, że przepis ten określa stawki maksymalne. To oznacza, że cena i tak może się różnić. Korzystając z usług notariusza, można spróbować wynegocjować dogodniejszą cenę, co przy ilości wydatków związanych z zakupem nowego mieszkania czy domu, jest bardzo również: Umowa przedwstępna w formie aktu notarialnego czy w formie zwykłej pisemnej?Forma umowy zobowiązującej do przeniesienia własności nieruchomościJakie dokumenty są potrzebne do sprzedaży mieszkania, działki lub lokalu użytkowego?Artykuł zaktualizowany:13 sierpnia 2021 .